Bất Động Sản | Cho Thuê Văn Phòng | Công Ty Bất Động Sản AnCu, bat dong san, bất động sản, bat dong san ban, bat dong san cho thue

Thủ tục mua bán đất huyện Gia Lâm

Để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất sản xuất nông nghiệp, sang đất ở thì phải đảm bảo 3 điều kiện sau đây:

Nhà môi giới bất động sản và các văn phòng mua bán bất động sản có một kiến thức khá sâu rộng về thị trường bất động sản trong khu vực. Họ nắm rõ nhu cầu của khách hàng, và thị trường cũng như những biến động về giá cả. Họ thông thuộc các ngóc ngách của thị trường, các quy định về thuế, cũng như hỗ trợ tài chính từ các ngân hàng, tổ chức tín dụng. Nhà môi giới bất động sản còn là cầu nối trung gian giữa người mua và người bán. Để đi tới thống nhất giữa hai đối tượng trên thì đòi hỏi kỹ năng môi giới là điều kiện được đặt lên hàng đầu. Tuy nhiên, để có thể trở thành một người môi giới bất động sản chuyên nghiệp đòi hỏi cần có nhiều nỗ lực và những kỹ năng cần thiết

GIAO DỊCH MUA BÁN NHÀ Ở
A. Mua bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở
1. Về hồ sơ mua bán nhà ở nộp cho cơ quan quản lý nhà ở bao gồm:

Hỏi: Tôi dự định mua mảnh đất thuộc diện trồng cây hằng năm giáp khu dân cư ở nông thôn, diện tích 1.500m2.

Tôi và người bán đã thỏa thuận được giá cả nhưng khi kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới biết đất chỉ đứng tên chồng người bán (hiện đã mất).

Hỏi: Hai vợ chồng tôi mua một thửa đất 40m2 tại Linh Đàm năm 2008 và đã xây nhà ở đến nay. Thửa đất đó là một phần trong mảnh đất hơn 100m2 đã có sổ đỏ.

Hiện tại chúng tôi đã xây nhà (được cấp giấy phép xây dựng), có hộ khẩu nhưng khi mượn sổ đỏ chính để hoàn tất thủ tục tách sổ thì nhà chủ lại gây khó dễ không cho.

Hỏi: Tôi có mua một mảnh đất khoảng 50m2 (trong thửa đất 372m2 gồm đất đã làm nhà ở và đất ao, phần đất tôi mua thuộc đất ao).

Thửa đất này đã được cấp giấy chứng nhận đăng ký quyền sử dụng đất do UBND huyện Thanh Trì, Hà Nội cấp ngày 20-10-1992, không nằm trong quy hoạch, xung quanh là nhà ở đã xây.

Hỏi: Tôi có một mảnh ao từ thời ông cha để lại ở huyện Gia Lâm (Hà Nội). Đất nằm liền trong khu dân cư, hàng năm có đóng thuế đất thổ cư, trong sổ đỏ cũng ghi đất thổ cư được công nhận sử dụng lâu dài (đất ao).

Hỏi: Gia đình chúng tôi đang ở một căn hộ thuộc sở hữu nhà nước (nhà do cơ quan tự quản) có giấy tạm cấp nhà do cơ quan cấp từ năm 1981.

Gia đình chúng tôi có đề nghị xin mua nhà theo nghị định 61 nhưng được trả lời nhà thuộc diện không bán theo khoản 1, 2, 3 điều 5 của nghị định 61.

Hỏi: Năm 2005, ông nội tôi mất, có để lại toàn bộ tài sản gồm nhà thờ và 2.000m2 đất (không có di chúc).

Trước đó, vào năm 2000, được sự đồng ý (không có giấy tờ) của ông, bà nội (mẹ kế của ba tôi), ba tôi có làm hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất và được Nhà nước công nhận.

Hỏi: Tôi là một trong số hộ dân nằm trong diện bị thu hồi đất theo qui hoạch của UBND thành phố để xây dựng nhà chung cư cao tầng.

Nay tôi muốn hỏi về trình tự thu hồi đất để xây dựng nhà chung cư cao tầng như thế nào? (Nguyễn Quang Trung - Hai Bà Trưng, Hà Nội)

Hỏi: Tôi đã đặt cọc 100 triệu đồng cho căn nhà dự định mua (60m2). Khi đặt cọc tôi chỉ xem thông tin trên sổ hồng.

Sắp tới ngày chồng tiền, một số người thân khuyên tôi nên đến UBND quận để xem thông tin quy hoạch, đến lúc đó tôi mới biết nhà vướng quy hoạch và bị trừ lộ giới rất nhiều so với sổ hồng (chỉ còn khoảng 25m2).

Hỏi: Tôi có một thửa đất 6.000 m2 thuộc khu dân cư, đã được cấp giấy đỏ năm 1999. Trên giấy đỏ ghi rõ có 300 m2 đất ở và 5.700 m2 đất trồng cây lâu năm.

Hỏi: Tháng 9-2008 chủ đất cũ của tôi được UBND Quận Bình Tân (TP.HCM) cấp giấy phép xây dựng cho lô đất. Tháng 5-2009 tôi đăng bộ chuyển nhượng lô đất trên sang tên tôi.

Hỏi: Ba tôi có 4 người chị và 1 người em trai. Khi bà nội tôi mất có viết di chúc để lại nhà cho ba và chú. Trong thời gian chú tôi ra nước ngoài làm việc và sinh sống, chủ nhà ở nước ngoài về lấy lại nhà.